【南宁】南宁：房价飞涨 品牌抢驻

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    南宁：房价飞涨 品牌抢驻

富安居内正在施工的赛德斯邦和博德展厅 胡素娟 摄

望楼兴叹，期待调控显效

由于历史原因，南宁作为广西的首府往往为人所淡忘，名气远不如桂林，就像人们总想不起福建的省会是福州一样。它的房价也远比很多城市低，但随着 “中国绿城”美名的传播，东盟永久会址的影响，以及 “联合国人居奖”的获得，让越来越多人青睐南宁，其直观的表现就是房价连连攀升，记得去年8月走访南宁时，均价还在每平方米五六千元，今年4 月市中心及一些好地段的楼盘已过万。

“这里的楼盘都已经卖到6000 多一平米了！”南宁经销商林东水指着车窗外的一楼盘感叹道，要知道这是刚下机场高速的地段，算得上郊区中的郊区了。据有关部门的初步统计，预计2010年将有23个新楼盘项目在南宁面世，保利、恒大等规模地产商纷纷进驻。其中青秀区、兴宁区推出项目较多，兴宁区借助自身丰富的土地储备资源，将在2010年大显大盘区域气势。而另外随着五象新区的开发建设，广州恒大集团进驻五象新区，筑造自身在南宁第一个项目——恒大绿洲，该项目将以大体量、高品质格局面世，也将带动周边投资热潮。

不过当地的出租车司机告诉记者，目前在南宁买房的多是外地人，至少有1/3强是炒房的。林东水也认为外地来购房的居多，而且多是购买中高档楼盘，本地人则以购买中低档的多。然而随着国家严厉的楼市调控措施持续出台，银行放贷的收紧，南宁的楼市也在悄然变化，一些开发商心态已经从初期的淡定向忐忑不安转变。尤其是控制非本地居民贷款购房、认购商品房后不得擅自更改姓名等措施出台后，开发商受到较大触动，纷纷采取避险措施，如很多原定4月开盘的，往后推迟开盘时间。一方面受调控措施影响，不少购房者选择观望，开发商也担心开盘遇冷，于是改变开盘计划。另一方面5月进入楼市传统销售旺季，一些开发商希望在五一房博会的带动下，促进楼盘销售，所以宁愿晚开，待五一过后再开盘。楼盘延迟开盘时间还有一个好处，就是可以积累更多客户。

当地人士认为，目前出台的调控政策，已经使得外地炒房者的操作空间大幅度减少。少了游资的介入，单靠本地购买力支撑，现在的房价是难以维持下去的。有的楼盘正与外地有关机构接洽，希望对方组团前来购买，以支撑楼盘的销售量。而此前，大多是外地机构主动与楼盘接洽团购事宜的。

一枝独大，品牌抢着进驻

受益于南宁房市的旺盛，陶瓷品牌也加快了在南宁步伐。据了解，目前南宁的建材市场主要有四个：万泰隆、明秀、快环、富安居。万泰隆是福建老板开的，但由于位置偏，人气较差。明秀则是老市场，原先人气很旺，不过受富安居影响大，分流了不少客户。快环的人气较好，沟通便利，市场也比较新。富安居则是目前南宁人气最旺、最高档的卖场，是品牌企业的集中地，亦成品牌进驻南宁的致高地。记者走访时看到新中源、东鹏等品牌的富安居店新开业不久，还有博德、简一、赛德斯邦展厅在紧张施工中，准备在五一亮相。而安蒙卫浴、卫欧卫浴、新中源、冠珠等品牌则以五一、新店开张等名义进行促销活动。

简一陶瓷的销售一部总监刘毅力认为：虽然南宁在二线城市中都排不到前十，从消费能力等方面上来说有很大局限性，但南宁的品牌基础较强，包括进驻陶瓷的品牌基础，建材市场的品牌基础，都比很多地方做得更优秀，这反映南宁人的品牌意识非常强。他认为像欧神诺、l&d、马可波罗、简一等品牌在长期耕耘下，已在南宁奠定了一定的品牌基础，这也意味着一些新进品牌要想在南宁分一杯羹是相对有难度的 。 “不过高端品牌在南宁并不算多，中低端品牌的比例较高，因此在南宁做品牌也是一件很辛苦的事情。”他补充道。

由于目前南宁仅有富安居一家高档建材卖场，这也导致一枝独大局面，品牌企业为进富安居不惜血本。记者就发现今年又有很多新品牌进驻了富安居，很多之前没进的现在都想方设法进驻了。这是否意味着想在南宁做品牌就要进驻富安居呢？“当然是，只要你想做高端品牌的话就是。好品牌一定要进有品牌的高端卖场，这是必然。”刘毅力无比肯定地回答记者。

据了解，由于南宁的常住人口不到 400万 （按官方统计），实际估计在200 万-300万，每年的瓷砖、卫浴消费总量占不了太大比例，这也是南宁一直吸引不了红星·美凯龙、居然之家这类大卖场的原因所在：消费容量还达不到他们的进驻标准。虽然消费容量不大，不过市场依旧红火，一位星艺装饰的设计师告诉记者，今年的家装市场很不错，开年到现在已经接了很多单了，感觉今年生意会很旺。

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